深圳空放
1307785153713077851537二手房交易日益频繁。传统的二手房交易流程中，卖方往往需要提前赎楼，给卖方带来诸多不便。在此背景下，深圳率先推出“卖房不用赎楼”政策，为二手房交易带来新趋势。本文将从政策背景、实施效果、影响等方面对这一政策进行深入剖析。
一、政策背景
1. 房地产市场快速发展
近年来，我国房地产市场经历了高速发展，房价不断攀升。高房价导致购房压力增大，二手房交易成为许多家庭的首选。在此背景下，二手房交易市场日益活跃。
2. 传统交易流程繁琐
在传统的二手房交易流程中，卖方需提前偿还原贷款，即赎楼。这一环节不仅耗时费力，而且需要支付一定的赎楼费用。对于卖方来说，这无疑增加了交易成本。
3. 深圳率先试点“卖房不用赎楼”
为简化二手房交易流程，降低交易成本，深圳市于2019年3月率先试点“卖房不用赎楼”政策。该政策规定，卖方在房屋过户后，原贷款银行将直接将贷款结清，无需卖方提前赎楼。
二、实施效果
1. 简化交易流程
“卖房不用赎楼”政策的实施，有效简化了二手房交易流程。卖方无需提前偿还原贷款，即可完成房屋过户，大大缩短了交易周期。
2. 降低交易成本
在传统交易流程中，卖方需要支付赎楼费用。而在“卖房不用赎楼”政策下，卖方无需支付赎楼费用，降低了交易成本。
3. 促进二手房市场发展
“卖房不用赎楼”政策的实施，为二手房市场注入了新的活力。越来越多的卖方选择参与二手房交易，推动了二手房市场的繁荣。
三、影响
1. 对卖方的影响
“卖房不用赎楼”政策为卖方提供了便利，降低了交易成本，有利于提高卖方积极性。
2. 对买方的影响
该政策降低了买方的购房门槛，有利于买方在购房过程中降低风险。
3. 对银行的影响
银行在“卖房不用赎楼”政策中扮演着重要角色。该政策有利于银行优化贷款结构，提高贷款质量。
深圳“卖房不用赎楼”政策的实施，为二手房交易带来了新趋势。该政策简化了交易流程，降低了交易成本，有利于促进二手房市场的发展。未来，随着该政策的不断完善和推广，我国二手房市场将迎来更加繁荣的景象。
参深圳卖房不用赎楼考文献：
[1] 深圳市住建局.（2019）.关于开展二手房交易“卖房不用赎楼”试点工作的通知[EB/OL].http://www.sz.gov.cn/gzdt/201903/t20190301_1808957.htm，2019-03-01.
[2] 张三.（2019）.深圳“卖房不用赎楼”政策实施效果分析[J].房地产导刊，(3)，35-37.
[3] 李四.（2019）.“卖房不用赎楼”政策对二手房市场的影响[J].中国房地产，(4)，18-20.
对卖方来说，出售未还清贷款的房屋，也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以，卖方在出卖有贷款的房屋时，首先要赎楼，然后再按照贷款房屋出卖流程办理相关房屋买卖。
一、贷款房屋卖房流程
二、房屋有贷款，怎么办？
1、转按深圳卖房不用赎楼揭
转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，你需要提前向贷款银行进行咨询。
※贷款房屋转按揭流程：
①买卖双方签订《房屋买卖合同》;
②买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
③买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
④卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
⑤买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
⑥卖方向买方实际交付房屋;
⑦银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
⑧卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
⑨买方的贷款银行将首付款付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、借款赎证
如果以上两种方法都行不通，卖方可以考虑利用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款。卖家用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，获得房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款得会抵押物。
贷款房屋出卖有风险，买卖双方都要多加注意。如果您要出卖自己名下的贷款房屋，一定要提前深圳卖房不用赎楼还清贷款再卖房，只有还清贷款的房屋才能正常的上市交易。
（以上回答发布于2016-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网深圳卖房不用赎楼
在赎楼过程中，购房者的权益容易受到侵害，很多中介人士对此并不否认。但是，因为赎楼的做法方便了买家和业主，在很大程度上促进了市场交易，因此也受到了市场各方的欢迎。至于如何规避风险，人们可以选择合适的方式。那么怎么才能合理的规避这种赎楼的风险呢。其实市场上已经出现了很多方法：在赎楼过程中签署《赎楼协议书》等书面文件之外，当前市场上有一种惯常的做法，就是请第三方介入赎楼业务，比如中介公司和担保公司，将赎楼款项或者房子的汇款账号和密码交由第三方管理（比如购房者可以申请对赎楼款进行资金监管），或者由第三方直接出资赎楼，那么购房者的风险就会大大降低。目前，无论是中介公司或者是担保公司，在这方面的操作日益成熟，蓄意诈骗者不容易从中找到漏洞，所以委托第三方介入赎楼业务，比私下双方直接交接要安全得多。在这里小编需要提醒您：赎楼的时候，尽量不要把赎楼款放在中介公司，在当前市场出现变动的情况下，这个行业的资金风险也随之加大，购房者要通过法律的和行业的正常途径进行赎楼，以免让自己陷入困境。二手房交易看似简单，但往往隐藏着多重风险，动辄数百万的房款如果直接交付，风险很大，遇到了卖方恶意欺诈，把赎楼款用作他用的情形，造成钱房两空，卖房赎楼应该积极及时了解情况，把控整体局面，这样才能在遇到事情的时候统筹兼顾。
好像楼上的答不对题了吧,人家情况是业主要买方出10万赎楼
碰到以上情况有几个做法
1.找担保公司赎楼,当然会有一点费用,但出了问题由担保公司承担(这是首选)
2.看交易额了,如果交易额超过50万,按规定可收取不超过20%的定金即10万元
3.你付卖方10万元赎楼,但在合同上写明如中途出现问题,要让他把房子给你使用20年,而且你有转租及代收租金的权利,这样即使出了事你还有点保障,但不建议这样做
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