深圳空放
1307785153713077851537越来越多的家庭开始追求更好的生活品质，拥有一套属于自己的房子成为越来越多人的梦想。而深圳作为我国的一线城市，房价更是居高不下，购房压力也随之而来。为了缓解购房者的经济压力，按揭贷款成为了许多人的首选。本文将为您详细解析深圳房产按揭贷款的流程，助您轻松实现购房梦想。
一、贷款申请
1. 了解贷款政策
在申请贷款之前，首先要了解国家的贷款政策，包括贷款利率、贷款期限、贷款额度等。目前，我国首套房贷款利率在4.9%左右，二套房贷款利率在5.4%左右。贷款期限一般为20-30年，具体根据贷款人的实际情况而定。
2. 准备贷款资料
申请贷款时，需要准备以下资料：
（1）身份证、户口本、婚姻状况证明等身份证明材料；
（2）收入证明、工作证明等还款能力证明材料；
（3）购房合同、房产证等房产证明材料；
（4）贷款银行要求的其他材料深圳房产按揭贷款流程。
3. 选择贷款银行
深圳的贷款银行众多，包括国有银行、股份制银行、城市商业银行等。在选择贷款银行时，可以从利率、服务、贷款额度等方面进行比较，选择最适合自己的银行。
二、贷款审批
1. 银行审核
提交贷款申请后，银行会对申请人的资料进行审核，包括身份证明、收入证明、房产证明等。审核通过后，银行会与申请人签订贷款合同。
2. 评估抵押物
银行会委托专业的评估机构对抵押物进行评估，确定抵押物的价值。评估完成后，银行会根据抵押物的价值确定贷款额度。
3. 审批通过
银行在审核通过后，会发放贷款批准书。申请人需要按照批准书上的约定，在规定时间内办理贷款手续。
三、贷款发放
1. 办理抵押登记
申请人需要到房产局办理抵押登记手续，将房产作为贷款的抵押物。
2. 贷款发放
银行在抵押登记完成后，将贷款金额发放到申请人的银行账户深圳房产按揭贷款流程中。
四、还款
1. 按时还款
申请人需要按照贷款合同约定的还款方式和期限，按时还款。常见的还款方式有等额本息、等额本金等。
2. 还款方式变更
在还款过程中，如果申请人的经济状况发生变化，可以申请变更还款方式。
3. 提前还款
申请人可以提前还款，但需要提前与银行沟通，并支付一定的提前还款违约金。
深圳房产按揭贷款流程相对复杂，但只要了解清楚各个环节，就能轻松实现购房梦想。在申请贷款时，要注意选择合适的银行、准备好相关资料，并按时还款。希望本文对您有所帮助。
购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据，银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。
1、首先与开发商签订房屋买卖合同，
2、根据开发人员需提供材料：户籍证明、身份证、婚姻证明，通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入（开发商签署了银行的收入证明格式）来开发人员办理；
3、在银行批准通知后，银行标志，完成。
抵押贷款是购房人购买住房做抵押贷款和购买住房的房地产企业提供周期保证个人住房贷款业务。
抵押贷款的人最关心的是条件和程序，首先对抵押贷款需要提供的信息：
1、申请人和配偶的身份证原件及复印件三份账户（如果申请人和配偶不属于同一账户应该附上证明婚姻）。
2、原来的购买协议。
3、房价30%或更多的预付款收据原件、复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料及相关资产证明等，包括工资、个人所得税单、单位的发行的收入证明、银行定期存单等。
5、开发人员收集1帐户。
二手房贷款流程如下：
1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款深圳房产按揭贷款流程人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
希望能帮到。
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
扩展资料：
贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款深圳房产按揭贷款流程本息的能力；
（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
5、贷款期限：一般最长不超过30年。
6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
参考资料来源：百度百科-按揭贷款
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